Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai

Có thể thấy, hiện nay có các dạng tranh chấp đất đai khác nhau và chúng luôn có sự tranh chấp giữa các bên về quản lý hay việc sử dụng diện tích một phần hay cả mảnh đất đó. Trước hết, có thể các tranh chấp đất đai này có thể do nhiều những nguyên nhân khác nhau. Tuy nhiên, chúng tôi xin đưa ra 02 nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tranh chấp đất đai thường gặp như sau:

Nguyên nhân phát sinh của việc tranh chấp đất đai

Có thể thấy, để giải quyết được các trường hợp tranh chấp đất đai xảy ra thường xuyên thì phải có một các xử lý hợp lý nhất. Cụ thể, một trong những biện pháp hữu hiệu nhất là bạn nên nắm rõ những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này.

Xem thêm: Án phí tranh chấp đất đai

Nguyên nhân khách quan

Thứ nhất, xuất phát từ các cơ chế quản lý đất đai của Nhà nước vẫn còn nhiều thiếu sót. Cụ thể như, nhà nước đã tiến hành phân công cho quá nhiều ban ngành cho việc quản lý việc này. Chính vì vậy, tình trạng này sẽ dẫn đến việc quản lý đất đai còn thiếu chặt chẽ, chính xác.

Thứ hai, các cán bộ thực hiện công vụ quản lý đất đai chưa tốt. Chẳng hạn vẫn còn tồn tại một số cán bộ hiện nay vẫn còn thiếu gương mẫu, hay lợi dụng chức quyền vì những lợi ích riêng. Bên cạnh đó, còn tồn tại hiện trạng trình độ quản lý yếu kém, từ đó dẫn tới sai phạm, và xuất hiện, góp phần các tình trạng tranh chấp về đất đai đã kể trên.

Thứ ba, xuất phát từ công tác giải phóng mặt bằng còn nhiều hạn chế. Đối với một số trường hợp, đất đai vẫn còn thuộc quyền sở hữu của người dân, đến thời điểm phải thu hồi lại, Nhà nước chưa đưa ra mức bồi thường thỏa đáng hay chỉ đưa mức giá tái định cư quá cao. Việc này sẽ góp phần làm xuất hiện mối mâu thuẫn về đất đai xảy ra giữa người dân và Nhà nước.

Nguyên nhân thứ tư, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn không đúng. Một số không ít các trường hợp khi xem xét các thủ tục hợp đồng dân sự sau khi được xác lập không đúng với quy định của pháp luật. Điều này chắc chắn sẽ dẫn đến tình trạng tranh chấp và khởi kiện để giành lại quyền lợi sử dụng đất.

Thứ năm, do sự bất cập trong công tác giải quyết khiếu nại, tố các của các cơ quan có thẩm quyền. Một số các cơ quan có thẩm quyền trong việc giải quyết tranh chấp, tố cáo, khiếu nại còn chưa tốt, có thái độ không quan tâm và còn tồn tại tình trạng khi hướng dẫn người dân thực hiện sai trình tự nộp đơn khiếu nại, né tránh trách nhiệm khi phát sinh khiếu kiện…

Nguyên nhân chủ quan

Nguyên nhân chủ quan này có thể xuất phát từ chính những mâu thuẫn từ lợi ích cá nhân. Cụ thể, chính là sự xuất phát một số mâu thuẫn trong quá trình phân chia tài sản giữa những người trong gia đình. Đây được xem là một nguyên nhân chủ yếu gây phát sinh tranh chấp đất đai hiện nay.

Xuất phát từ chính sự thiếu hiểu biết của người dân. Ở một số địa phương, người dân vẫn giữ các phong tục tập quán, luật đất đai từ xưa, không căn cứ theo luật pháp để giải quyết dẫn đến mâu thuẫn, tranh chấp đất đai.

Xem thêm: tranh chấp đất đai không có di chúc

Một số dạng tranh chấp đất đai thường gặp

Việc tranh chấp đất đai chính là sự tranh chấp quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đai giữa hai hoặc nhiều bên liên quan trong các quan hệ đất đai. Bởi lẽ đó, hiện nay trên thực tế xảy ra nhiều các loại tranh chấp đất đai có dạng khác nhau. Dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra 03 dạng tranh chấp đất đai thường gặp sau đây, cụ thể:

Tranh chấp đất đai trong quyền sử dụng nhà đất

Tranh chấp trong quyền sở hữu nhà đất chính là dạng tranh chấp thường xuyên diễn ra hiện nay ở Việt Nam. Bởi đây là việc tranh chấp giữa hai hoặc nhiều bên với nhau về vấn đề đặt ra: chính ai mới có quyền sử dụng hợp pháp đối với một diện tích mảnh đất nào đó?

Trong dạng tranh chấp kể trên này, sẽ thường gặp các loại tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp về đền bù hay tranh chấp về ranh đất… hay một số các tranh chấp đòi lại đất đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại.

Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

Các dạng tranh chấp đất đai này thường xảy ra khi các chủ thể có những giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất. Phải kể đến như các tranh chấp quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng hay một số các tranh chấp có liên quan đến nghĩa vụ  bồi thường giải phóng mặt bằng…

Tranh chấp trong mục đích sử dụng đất

Tranh chấp trong mục đích sử dụng đất thường sẽ ít khi gặp hơn so với hai dạng vừa được nêu ra ở trên. Thông thường có thể thấy các dạng tranh chấp này đều có cơ sở để giải quyết vì trong quá trình chia đất đai cho các chủ thể sử dụng thì Nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất đã thông qua các quy hoạch sử dụng đất. Vì vậy, dạng tranh chấp này chỉ  phát sinh do chủ thể sử dụng đất sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất.

 Xem thêm: Những tranh chấp bắt buộc hòa giải khi khởi kiện