Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án

Tình trạng các vụ việc tranh chấp đất đai ngày một diễn ra ngày càng phổ biến và phức tạp hơn. Chính vì thế, để việc giải quyết tranh chấp diễn ra đúng quy định, chúng tôi xin đưa ra một số thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất và phù hợp với pháp luật hiện hành. Tiêu biểu sẽ được chia thành 2 thủ tục giải quyết tranh chấp sau đây:

Xem thêm: biên bản giải quyết tranh chấp đất đai

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi có Sổ đỏ

Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, khi một trong các bên có giấy chứng nhận hoặc có một trong các giấy tờ thì do Tòa án nhân dân nơi có đất xảy ra tranh chấp giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự, cụ thể:

Bước 1. Chuẩn bị sẵn về hồ sơ khởi kiện bao gồm:

- Đơn khởi kiện theo mẫu định sẵn

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Chẳng hạn như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ

- Biên bản giải hòa có chứng nhận của Ủy ban nhân dân xã nơi cư trú  và có chữ ký của bên tranh chấp

- Giấy tờ của bên khởi kiện bao gồm có sổ hộ khẩu, chứng minh thư hay thẻ căn cước công dân

- Các giấy tờ khác có liên quan.

Bước 2. Nộp đơn khởi kiện

- Nơi nộp: Tòa án nhân dân cấp huyện đang có đất đang tranh chấp.

- Hình thức nộp: Nộp bằng cách 1 trong 3 cách thức sau:

+ Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân

+ Gửi đến Tòa án theo đường chuyển phát nhanh

+ Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án nhân dân (nếu có).

Xem thêm: cách viết đơn giải quyết tranh chấp đất đai

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi không có Sổ đỏ

Cách 1: Yêu cầu Ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền giải quyết. Sẽ có 2 trường hợp sau đây:

- Trường hợp 1: Trường hợp có tranh chấp giữa cá nhân hộ gia đình, cộng đồng dân cư thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết.

- Trường hợp 2: Trường hợp tranh chấp đất đai mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có vốn đầu tư nước ngoài do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết.

Bước 1. Nộp hồ sơ lên Ủy ban Nhân dân

Cá nhân, hộ gia đình, sẽ nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bước 2. Ủy ban nhân dân sẽ tiếp nhận hồ sơ

- Nếu nhận thấy hồ sơ chưa đầy đủ hay chưa hợp lệ. Sau đó, không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải hướng dẫn những người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh.

Bước 3: Ủy ban nhân dân sẽ có trách nhiệm giải quyết yêu cầu

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ giao trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết

- Cơ quan tham mưu này sẽ có nhiệm vụ sau:

+ Xác minh, thẩm tra vụ việc, tổ chức giải hòa giữa bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan sau đó tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai.

+ Hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân sẽ ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.

Bước 4. Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ ban hành kết quả giải quyết trên

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp.

- Nếu đồng ý kết quả giải quyết tranh chấp thì sẽ quyết định kết thúc tranh chấp.

- Không đồng ý kết quả giải quyết thì có thể khiếu nại lên Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hay có thể khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính

Cách 2. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân

- Một số giấy tờ cần có của người khởi kiện như Sổ hộ khẩu, chứng minh thư hay thẻ căn cước công dân.

- Các giấy tờ chứng minh có liên quan khác

Bước 2. Nộp đơn khởi kiện

- Nơi nộp đơn: Tòa án nhân dân cấp huyện có đất đang tranh chấp.

- Hình thức nộp người khởi kiện có thể nộp đơn khởi kiện bằng 1 trong 3 hình thức sau:

+ Nộp trực tiếp tại Tòa án

+ Gửi đến Tòa án theo đường chuyển phát bưu điện

+ Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án

Bước 3. Tòa án sẽ thụ lý và giải quyết

- Nếu hồ sơ chưa đủ thì Tòa án yêu cầu bổ sung.

- Nếu hồ sơ đủ:

+ Tòa thông báo nộp tạm ứng án phí.

+ Người khởi kiện nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thuế theo giấy báo tạm ứng án phí và mang biên lai nộp lại cho Tòa.

+ Sau đó tòa sẽ thụ lý.

Đối với thủ tục chuẩn bị xét xử và xét xử của Tòa án

- Giai đoạn chuẩn bị xét xử: Trong thời hạn 04 tháng, vụ việc phức tạp sẽ được gia hạn thêm thời hạn là không quá 02 tháng theo quy định Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Đối với trong quá trình này Tòa án sẽ tổ chức hòa giải tại Tòa, nếu các bên đơn không hòa giải thành công thì sẽ Tòa sẽ đưa vụ án tranh chấp ra xét xử sơ thẩm.

- Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án và phải có căn cứ.

Xem thêm: giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ